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家居玻璃建筑幕墙成不定期炸弹,屋企有隐患赶

文章作者:精准装修 上传时间:2019-12-15

建筑幕墙是指由面板与支承结构组成、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护结构或者装饰性结构。近20年来,建筑幕墙在城市房屋建设中被广泛采用。宁波装修公司专业人士表示,玻璃幕墙使用10年后会发生结构胶老化、受力构件变形错位、松动,容易出现安全隐患。

房屋有隐患该怎么办?《珠海房屋安全管理办法》即将举行听证会,珠海装修网了解到,房屋产权不清的,房屋管理人是房屋安全责任人,没有房屋管理人的,房屋使用人是房屋安全责任人。 单位法定代表人或者负责人是本单位的房屋安全责任人。

玻璃建筑幕墙成不定时炸弹,应每10年体检一次,《办法》共包括房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、如何鉴定、如何运用鉴定结果等共六章四十九条内容。市住规建局将于8月4日就该《办法》举行听证会,一起来看看具体情况吧。

宁波装修公司获悉,近日市政府常务会议审议通过了《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》,并于今年7月1日起施行。

随着珠海城市发展,越来越多的建筑采用玻璃幕墙结构。人们在感叹大厦全玻璃设计的壮观时,也在担心玻璃幕墙会成为城市安全的隐患。珠海装修网获悉,《珠海经济特区房屋安全管理办法》正酝酿出台。其中专门对建筑幕墙安全管理做了规定,要求每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。

随着珠海城市发展,越来越多的建筑采用玻璃幕墙结构。人们在感叹大厦全玻璃设计的壮观时,也在担心玻璃幕墙会成为城市安全的隐患。昨日记者获悉,《珠海经济特区房屋安全管理办法》正酝酿出台。其中专门对建筑幕墙安全管理做了规定,要求每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。

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《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》明确了建筑幕墙交付时,建设单位应当载明建筑幕墙使用维护说明;出具虚假建筑幕墙安全性能鉴定报告,将被处以最高5万元罚款;建设单位拒不提供建筑幕墙使用维护说明和使用安全责任人拒不履行使用安全责任等七类行为将被列入失信“黑名单”。

该《办法》旨在加强房屋安全管理,保障居民的居住和房屋的使用安全。共包括房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、如何鉴定、如何运用鉴定结果等共六章四十九条内容。据悉,市住规建局将于8月4日就该《办法》举行听证会。

该《办法》共包括房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、如何鉴定、如何运用鉴定结果等共六章四十九条内容。据珠海装修网获悉,市住规建局将于8月4日就该《办法》举行听证会,注意啦!

建筑幕墙安全监管亟需规范

新房交付前 要有保证书

《办法》规定房屋有隐患 赶紧做鉴定房屋现四种情况要申请安全鉴定。

建筑幕墙是指由面板与支承结构组成、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护结构或者装饰性结构。

《办法》提出,房屋安全管理应当遵循预防为主、定期检查、科学鉴定、综合治理的原则。房屋产权人是房屋安全责任人。 房屋产权不清的,房屋管理人是房屋安全责任人,没有房屋管理人的,房屋使用人是房屋安全责任人。 单位法定代表人或者负责人是本单位的房屋安全责任人。

《办法》规定,有下列情形之一的,房屋安全责任人应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定:

近20年来,建筑幕墙在城市房屋建设中被广泛采用。宁波装修公司专业人士表示,玻璃幕墙使用10年后会发生结构胶老化、受力构件变形错位、松动,容易出现安全隐患。

新建房屋交付使用前,建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件,明确告知受让人房屋的基本情况、设计使用年限、性能指标、使用与维护保养要求、保修范围和期限等事项。

1 房屋地基基础、主体结构或其他承重构件有明显不均匀沉降、裂缝、变形、腐蚀等现象的。

目前,宁波市采用玻璃幕墙的高层建筑中,使用期在10年以上的玻璃幕墙约占二成,因玻璃幕墙脱落造成的事故多次发生。

建设、勘察、设计、施工、监理等单位应当按照法律、法规、规章规定以及合同的约定承担相应的房屋质量安全责任,履行保修和质量缺陷治理义务。

2 房屋达到或者超过设计使用年限的。

由于缺乏明确的管理规范,建筑幕墙设计、施工、监理、验收等建设环节的质量安全及使用维护安全等问题日益凸显,建筑幕墙安全问题已经成为城市房屋使用安全管理中的重要内容。

房屋有隐患 赶紧做鉴定

3 需要拆改房屋主体或承重结构,改变房屋使用功能或者明显加大房屋使用荷载的。

宁波市人民政府依据2016年1月1日起施行的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》相关规定和我市城市房屋建筑幕墙管理工作的现实需要,制定了该《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》,以规范城市房屋建筑幕墙建设、使用、维护及管理工作,维护公共安全。

《办法》规定,有下列情形之一的,房屋安全责任人应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定:一、房屋地基基础、主体结构或其他承重构件有明显不均匀沉降、裂缝、变形、腐蚀等现象的。二、房屋达到或者超过设计使用年限的。三、需要拆改房屋主体或承重结构,改变房屋使用功能或者明显加大房屋使用荷载的。四、发生自然灾害或遭受爆炸、火灾等意外事故可能造成房屋结构损坏的。

4 发生自然灾害或遭受爆炸、火灾等意外事故可能造成房屋结构损坏的。

出具虚假安全性能鉴定报告最高罚5万元

此外,学校、幼儿园、医院、体育场馆、影剧院、车站、商场、酒店、码头等人员密集场所的公共建筑使用年限达到或者超过30年,需要主动进行安全鉴定。

学校医院等公共建筑使用年限逾30年要主动进行鉴定

《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》明确了城市房屋建筑幕墙安全管理的适用范围和管理原则、部门管理职责,并对建筑幕墙设计规范、建设质量管理、使用维护安全责任等方面作了具体规定。

其中,《办法》特别针对建筑幕墙做了规定,要求既有建筑幕墙自竣工验收交付使用后,每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。当出现面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象,或者遭受风暴、地震、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的,其安全责任人应当主动委托鉴定。

珠海装修网获悉,此外,学校、幼儿园、医院、体育场馆、影剧院、车站、 商场、酒店、码头等人员密集场所的公共建筑使用年限达到或超过30年,需要主动进行安全鉴定。

例如,规定施工单位应当按照建筑幕墙工程设计图纸、施工技术标准和规范进行施工,不得使用未经检验或者检验不合格的建设材料、构配件,不得偷工减料。

属“危险房屋” 严重需整体拆除

建筑幕墙每10年要进行一次安全鉴定

《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》明确了建筑幕墙房屋的承租人、借用人等房屋实际使用人承担相应的建筑幕墙使用安全责任。

珠海装修网了解到,《办法》规定,经鉴定属于危险房屋的,房屋安全鉴定机构应当及时向房屋安全责任人出具鉴定报告,并在出具鉴定结论之日起三个工作日内向房屋所在地的区房地产行政主管部门及街道办事处、镇人民政府发出危险房屋通知书。

其中,《办法》特别针对建筑幕墙做了规定,要求既有建筑幕墙自竣工验收交付使用后,每10年应当委托具有建筑幕墙检测鉴定能力的机构进行一次安全鉴定。当出现面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象,或者遭受风暴、地震、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的,其安全责任人应当主动委托鉴定。

建筑幕墙工程交付使用时,建设单位应当在房屋使用说明书、房屋质量保证书和房屋结构设计文件等资料中载明建筑幕墙使用维护说明。

“危险房屋”如何解决?《办法》提出,房屋安全责任人应当根据鉴定结论对危险房屋采取观察使用、处理使用等治理措施,对已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋停止使用;对整幢危险且已无修缮价值,需立即拆除的房屋必须及时整体拆除。

新建房屋交付前提供质量保证书

我市的建筑幕墙质量保修期按8年执行。保修期满后,鼓励使用安全责任人每隔3~5年组织一次建筑幕墙安全性能鉴定。

《办法》提出,房屋产权人是房屋安全责任人。房屋产权不清的,房屋管理人是房屋安全责任人,没有房屋管理人的,房屋使用人是房屋安全责任人。单位法定代表人或者负责人是本单位的房屋安全责任人。

当出现下列情况时,使用安全责任人应当对建筑幕墙进行安全性能鉴定:幕墙的面板、连接构件或者局部墙面等多处出现异常变形、脱落、爆裂等现象的;房屋出现倾斜或者承重结构受损的;因突发事件或自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等情况。

新建房屋交付使用前,建设单位应当向受让人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书及其他有关文件,明确告知受让人房屋的设计使用年限、保修范围和期限等事项。

若违反规定,出具虚假建筑幕墙安全性能鉴定报告,可处1万元以上5万元以下罚款。构成犯罪的,将依法追究刑事责任。

建设、勘察、设计、施工、监理等单位应当按照法律、法规、规章规定以及合同的约定承担相应的房屋质量安全责任,履行保修和质量缺陷治理义务。

七类失信行为将被列入“黑名单”

如何消除“危险”?严重者需整体拆除

《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》规定,对建筑幕墙的监管,有七类失信行为将记入当事人信息档案,纳入市公共信用信息服务平台管理。

《办法》规定,经鉴定属于危险房屋的,房屋安全鉴定机构应当及时向房屋安全责任人出具鉴定报告,并在出具鉴定结论之日起三个工作日内向房屋所在地的区房地产行政主管部门及街道办事处、镇人民政府发出危险房屋通知书。

这七类失信行为包括:建设单位未按照国家和省规定组织建筑幕墙结构安全性论证的;施工图设计审查机构未对建筑幕墙结构安全、节能等要求进行审查的;监理单位未对完工的建筑幕墙单位工程作出质量评价的;建设单位拒不提供建筑幕墙使用维护说明的;使用安全责任人拒不履行使用安全责任的;使用安全责任人未按规定组织建筑幕墙安全性能鉴定的;违反建筑幕墙管理相关法律、法规和本办法规定受到行政处罚的行为。

珠海装修网了解到,房屋安全责任人应当根据鉴定结论对危险房屋采取观察使用、处理使用等治理措施,对已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋停止使用;对整幢危险且已无修缮价值,需立即拆除的房屋必须及时整体拆除。

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